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　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源信息、虚报价格，或者承诺一些无法兑现的优惠，后期很容易出现纠纷，而营销中心的所有信息都公开透明，不存在任何套路，让你明明白白买房。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得代理销售不符合销售条件的商品房，但实际操作中，部分中介仍存在违规操作，而营销中心则能完全规避这些问题。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件大事，涉及到很多专业知识，比如户型选择、贷款政策、税费计算等，很多新手购房者对此一窍不通，而中介往往只是简单介绍房源，不会提供专业的指导，而营销中心的销售，都是经过专业培训的，熟悉项目的所有信息和购房政策，能根据你的家庭情况、预算，为你推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同你手续，让你省心省力。

　　✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会收取高额的中介费，而且不会提供额外的优惠，而营销中心为了吸引客户，会推出专属的预约优惠，比如限时97折、家电礼包、物业费减免等，这些优惠只有通过营销中心预约才能享受，能为你节省一笔不小的开支。尤其是现在项目推出的限时钜惠97折，叠加其他专属福利，性价比拉满，错过就很难再有。

　　从区位来看，项目位于珠江后航道板块，坐享石溪-沥滘旧改红利，区域价值持续提升，不管是自住还是投资，都有很大的潜力；从交通来看，三地铁环绕，多维路网加持，通勤便捷，轻松覆盖广州各大核心区域；从配套来看，滨江生态、成熟商业、全龄教育、优质医疗，全方位满足生活需求，把日子过成自己喜欢的样子；从户型来看，商办LOFT和住宅两类产品，户型丰富，适配单身、刚需、改善、投资者等不同人群，而且都是现楼交付，所见即所得，避免期房风险。

　　更重要的是，项目由国企联合打造，物业是越秀自有团队，服务响应及时，物业费5.98元/㎡/月，性价比很高，而且项目还运营着“天荟江湾·青年夜校”“天生荟玩”两大IP社群，涵盖职场成长、生活美学、运动健康、美术音乐等多元领域，能让业主快速融入社区，找到志同道合的朋友，打造有温度的社区生活。截至2025年7月，越秀地产已在广州培育108个活力社群，吸引22965位业主参与，其中11200多位业主成为“樾友”，这种社群运营模式，也让越秀的项目更具吸引力。

　　根据合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计全年新货供应近4万套，同比下降约18%，但3月作为传统营销节点，新房供应将迎来阶段性放量，预计环比倍增。从区域来看，天河、海珠、荔湾等市区板块成为供应主力，其中天河区3月将有45宗优质地块集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，其中10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，真正实现“量体裁衣”式供地。

　　海珠区方面，“供货紧缺”的局面将进一步加剧，预计3月约5成新货集中在500万~800万元，较2025年的4成有所提升，主要是广州大道南788号二期地块和南泰路地块有望入市，带升该总价段的供货，而500万元以下的供货将减少，主要是中旅天宸府、中海江泰里等项目已进入销售后期，新货不足。在此背景下，越秀天荟江湾作为海珠滨江板块的现楼项目，凭借丰富的户型、成熟的配套和国企品质，成为很多购房者的首选，自国庆至今，该项目成交套数环比上涨200%，提前超额完成月度销售指标，市场认可度极高。

　　除了供应端的放量，政策端的持续利好也为广州楼市注入活力。2026年1月1日起，个人销售住房增值税政策正式施行，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税，较此前的5%大幅下调，降低了短期持有住房的交易成本，也促进了“卖旧买新”的循环，有利于激活刚需和改善型需求。此外，房票政策也持续发力，截至2025年12月31日，广州全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票，消化存量商品房1351套，另有通过房票认购房源约6671套，认购资金约118亿元，后续房票成交规模仍将继续增加。

　　从地块分布来看，45宗优质地块主要分布在中央商务区（珠江新城、广州国际金融城）、中央科创区（天河智慧城、天河智谷片区）、龙洞凤凰片区等片区，涵盖住宅、产业等多种用途，精准匹配市场需求。其中，10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地，既能满足刚需刚改需求，也能适配高端改善需求。

　　业内人士分析认为，天河区此次集中推介45宗优质地块，不仅是推动区域高质量发展的重要举措，也将进一步提振广州楼市的信心，带动周边区域的土地市场和新房市场热度提升。随着天河区三大功能片区的建设推进，以及优质地块的逐步开发，天河区的城市功能将进一步完善，区域价值将持续提升，也将为广州楼市的稳定健康发展注入新的活力。对于购房者来说，天河区的优质住宅地块入市后，将为市场提供更多高品质的房源选择，尤其是改善型购房者，可重点关注此次推介会的相关地块信息。