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　　• 交通升级改造：政府投资53亿迪拉姆实施了**新沙INDAGA走廊（Al Shindagha Corridor）道路工程，包括2022年通车的“无限桥”（Infinity Bridge）**六车道大桥 。这项工程使往返海事城、德拉（老城区）和市中心的车程从原先约104分钟缩短至仅16分钟 。新桥直连Nakheel开发的迪拜群岛（Dubai Islands）和对岸Bur Dubai地区，极大改善了海事城与老城区、迪拜群岛及市中心的交通衔接 。未来迪拜规划中还将考虑地铁线路延伸和更多公共交通覆盖海事城，使其交通便利性进一步提升 。

　　• 便捷交通：从海事城出发，驱车约9分钟可达迪拜国际金融中心（DIFC）和市中心Downtown ；几分钟车程即可进入德拉繁华商业区和黄金香料市集等景点 。通过优化的路网，前往迪拜国际机场约20分钟车程，往西经主干道可快速抵达朱美拉海滩、迪拜码头等地。Port Rashid游艇码头（Emaar开发的Rashid Yachts & Marina）与海事城滨海区域相连，未来这里将成为高级游艇俱乐部和旅游目的地 。同时，新开通的无限桥使海事城直接连通迪拜群岛（原迪拉群岛），该群岛规划有主题乐园、沙滩度假村，将为海事城居民提供更多休闲去处 。

　　• 完善配套：海事城周边生活配套丰富且持续升级中。老城区一侧有大型超市、传统市集、医院（如拉希德医院）等成熟设施；朱美拉方向有知名的拉美海滩（La Mer）和City Walk购物区。而海事城内部规划了3.5公里长的滨海步道和多处社区公园、寺，以及RTA公交和海上巴士站，方便居民出行 。未来还将兴建海事博物馆、海滨餐饮娱乐街等，提升区域文化休闲氛围。值得一提的是，靠近Port Rashid的**“伊丽莎白女王2号”豪华游轮酒店已成为本区域独特地标，为游客和住户提供高端餐饮住宿服务。这些配套使海事城兼具生活便利性和度假氛围**。

　　• 历史趋势及周边对比：从迪拜整体市场看，临海物业一直表现出更高的资本增值和租金回报。Knight Frank的全球滨水物业指数显示，海景住宅的价格平均比非海景住宅高出约48%，长期增值优势显著 。周边区域的案例印证了这一点：例如邻近的Port Rashid游艇码头项目在近年取得不俗销售，朱美拉海滨一带二手房价过去两年上涨超过30%。海事城作为最后的市区一线海景地段，其稀缺性意味着未来有望追赶并甚至超过上述成熟区域的价位 。

　　• 未来升值动力：随着多个新项目密集入市，海事城正进入价值释放期。Omniyat等开发商预期，海事城后续每个新楼盘推出时均将在上一期售价基础上上涨约10-15% 。这意味着早期购入的业主将迅速获得可观的账面升值。实际情况也证明了这一点：Omniyat首个项目从开盘到转售短期内价格已明显上扬，Danube的Oceanz项目开盘即售罄也推动二手市场出现溢价转让。另一方面，海事城可售土地和项目体量有限，属于供应稀缺市场。随着库存逐步消化，供不应求将进一步抬升价格。开发商和业内专家一致认为，目前正是进入海事城市场的良机，伴随基础设施落成和区域声誉提升，未来3-5年内物业价值有望稳步攀升 。

　　• 核心卖点：突出全天候度假式生活方式，提供丰富多彩的高端配套。例如，项目配备有无边际沙滩泳池（Infinity Sand Pool）、珊瑚主题私家海滩及浮潜区、灵感源自水下世界的健身房（Aqua-Inspired Gym）、星光主题养生中心（Starlit Wellness Centre）以及健康有机餐饮等设施，每天让业主尽享海滨度假般的生活 。此外，所有公寓均为一线海景，推窗即见蔚蓝海岸和迪拜天际线，美景与奢华兼备。

　　• 投资亮点：作为海事城板块的重量级新盘，项目既享有区域红利又具备自身特色。度假式的产品定位在市场上相对稀缺，预计将吸引大量自住及投资客户。其高性价比起价意味早期购房者可以用相对实惠的成本获取迪拜稀缺的一线海景资产。一旦区域整体升值兑现，业主将同时受益于物业本身品质提升和区域增值双重收益。对于看重迪拜长期发展的投资者而言，项目提供了一个绝佳的切入点：可靠的大开发商品牌背书、优质地段和独特卖点有望带来丰厚回报。